保証人がいなくても賃貸は借りられる｜家賃保証会社の使い方・費用・審査のポイント

「賃貸を借りたいけど、保証人がいない…」
「親に頼れない…」
「友人に頼むのは気が引ける…」

そんな悩みを抱えていませんか？

保証人がいないから、賃貸は借りられない。

そう思っていませんか？

実は、今は保証人がいなくても賃貸を借りられます。
その方法が、家賃保証会社です。

この記事では、家賃保証会社の仕組みや使い方、費用、審査のポイントまで、わかりやすく解説します。

保証人がいなくて困っていませんか？

まず、あなたの状況を確認してみましょう。
以下のような悩みはありませんか？

1.保証人が見つからない

• 親に頼れない（疎遠、高齢、他界など）
• きょうだいがいない、頼れない
• 友人に頼みにくい
• 誰に頼めばいいかわからない

2.保証人を頼むことへの不安

• 迷惑をかけたくない
• 関係性が壊れるのが怖い
• 万が一払えなくなったら…

賃貸が借りられない。住む場所が見つからない。諦めている。

でも、大丈夫です。
保証人がいなくても、賃貸を借りる方法があります。

今は保証会社が主流

実は、今の賃貸市場では、保証会社を使うのが主流です。

昔は、賃貸物件を借りるには親や親族に頼み、保証人になってもらうのが主流でした。
しかし、今は保証人だけの契約は減り、保証人不要で保証会社を使うのが主流となっています。

理由として、

つまり、保証人がいないことは、もはや「特別なこと」ではありません。
多くの人が、保証会社を使って賃貸を借りています。

不動産会社が提案してくれる

賃貸を探すとき、不動産会社に「保証人がいません」と伝えれば、保証会社を提案してくれます。

つまり、あなたが自分で保証会社を探す必要はありません。
不動産会社が対応してくれます。

家賃保証会社とは

では、家賃保証会社とは何でしょうか。

保証人の代わりになる会社

家賃保証会社とは、保証人の代わりに、あなたの家賃支払いを保証してくれる会社です。

① あなたが保証会社と契約

• 保証料を払う
• 保証会社があなたの保証人になる

② 万が一、家賃が払えなくなったら

• 保証会社が大家さんに家賃を立て替える
• あなたは後で保証会社に返済

③ 大家さんは安心

• 家賃が入ってこないリスクがない
• だから保証会社OKの物件が多い

つまり、

保証人を頼むより現実的

家賃債務保証の最大のメリットの一つは、連帯保証人を設定しなくても賃貸契約が可能になることです。

保証人を頼む場合

• 頼める人を探す必要がある
• 迷惑をかける
• 関係性が壊れるリスク
• 万が一の時、保証人が払う

保証会社を使う場合

• お金はかかるけど、誰にも迷惑をかけない
• 関係性を壊さない
• 今は標準的な方法

多くの人が、保証会社を選んでいます。

誰が使えるのか

家賃保証会社は、誰が使えるのでしょうか。

こんな人が使っています

つまり、様々な人が使っています。
もちろん、あなたも使えます。

生活保護受給者の方

生活保護受給者の場合、保証会社の審査に独自の問題があります。

審査について

家賃保証会社を使う場合、審査があります。

保証人を頼む場合

• 保証人が見つかるかどうか（運）
• 保証人に頼む精神的ハードル（高い）
• 保証人の審査（厳しい場合も）

保証会社を使う場合

• 審査はあるけど、保証人を探すより現実的
• 複数の保証会社を試せる

つまり、審査はあるけど、保証人を探すよりハードルは低いです。

何を見られるか

保証会社の審査では、以下のような点を見られます。

つまり、「家賃を払える人か」を見られます。

過去に滞納があっても相談できる場合も

過去に滞納がある場合でも、すべての保証会社がNGとは限りません。

過去に滞納があっても、独立系など柔軟な保証会社もあります。
不動産会社や居住支援法人に相談してみてください。

複数の保証会社がある

保証会社は、日本全国に多数あります。
国土交通省に登録されている家賃債務保証業者は、令和6年12月1日時点で90社以上。
全国賃貸保証業協会（LICC）加盟は約30社。

登録家賃債務保証業者一覧

つまり、1社で断られても、他の会社を試せます。
諦めないでください。

費用はどれくらい？

家賃保証会社を使う場合、費用はどれくらいかかるのでしょうか。

保証人より安い？高い？

保証人を頼む場合

• 費用：無料
• でも：頼みにくい、迷惑をかける、関係性が壊れるリスク

保証会社を使う場合

• 費用：初回5万円前後、更新1万円/年
• でも：誰にも迷惑をかけない、関係性を壊さない

多くの人にとって、お金はかかるけど保証会社の方が現実的。
そして、今は標準的な方法です。

使い方：実際の流れ

では、実際に家賃保証会社を使って賃貸を借りる流れを説明します。

審査に通りやすくするコツ

審査に通りやすくするためのコツを紹介します。

よくある質問

家賃保証会社について、よくある質問にお答えします。

更新料は毎年必要？

保証会社によって異なります。

パターン

• 毎年: 年1万円程度
• 2年ごと: 賃貸契約の更新と同じタイミング
• 1回のみ: 初回のみで更新料不要（稀）

契約前に確認しましょう。

保証人と保証会社、両方必要？

基本的に、どちらか一方です。

パターン

• 保証会社のみ: これが主流
• 保証人のみ: 今は少ない
• 保証会社＋緊急連絡先: よくあるパターン

緊急連絡先: 保証会社を使う場合でも、緊急連絡先（親、兄弟、友人など）を求められることがあります。これは保証人ではなく、連絡が取れなくなった時の連絡先です。

保証会社は自分で選べる？

基本的に、不動産会社が提携している保証会社から選びます。

• 不動産会社（または大家さん）が、特定の保証会社と提携している
• その保証会社を使うのが条件

でも、複数の保証会社と提携している場合、選べることもあります。
不動産会社に相談してみてください。

審査に落ちたらどうする？

別の保証会社を試す、または別の物件を探す。

• 別の保証会社を試す: 不動産会社に相談
• 別の物件を探す: 別の保証会社が使える物件
• 居住支援法人に相談: 柔軟な対応をしてくれる

諦めないでください。 保証会社は複数あり、審査基準も異なります。

複数の保証会社を同時に試せる？

基本的に、1社ずつです。
審査には時間がかかり、同時に複数申し込むと混乱するからです。

• まず1社目を試す
• 断られたら2社目
• それでもダメなら3社目

ただし、不動産会社によっては同時に複数申し込める場合もあります。

費用が払えない場合は？

初回保証料が払えない場合、厳しいです。

初回保証料は、契約時に必要です。
これが払えないと、契約できません。

初回費用を抑えた物件を探す（礼金なし、敷金なしなど）など、他の方法を検討してみましょう。

途中で保証会社を変えられる？

基本的に、変えられません。

保証会社は、大家さんと契約しているため変更できません。

無職でも使える？

難しいですが、可能性はあります。

保証会社の審査では、「家賃を払える収入があるか」を見られます。
無職の場合、収入がないため、審査が厳しくなります。

可能性がある場合

• 貯金が十分にある
• 年金や手当などの収入がある
• 家族の援助がある
• 内定が出ている（就職前）

生活保護の場合は？

生活保護受給者の場合、保証会社の審査に独自の問題があります。

まとめ：保証人がいなくても、諦めないで

保証人がいなくて、賃貸が借りられないと諦めていませんか？

大丈夫です。
保証人がいなくても、賃貸を借りる方法があります。

保証人がいなくて困っている人は、たくさんいます。
でも、今は保証会社という選択肢があります。

まずは、不動産会社に相談してみてください。