賃貸保証会社の種類について
賃貸保証会社は、賃貸物件の契約において家賃滞納時のリスクをカバーするために利用される企業です。
家賃の滞納などが起きた場合に、立て替えて支払うことができます。
市場には多様な保証会社があり、それぞれに異なる特徴と審査基準が存在します。
この節では、代表的な三種類の賃貸保証会社である信販系、独立系、LICC系の特徴について詳しく説明していきます。
信販系保証会社の特徴
信販系保証会社は、主にクレジットカード会社などの金融機関が母体となっています。
これらの会社は、信用情報を基にした厳格な審査を行うことが特徴です。
そのため、安定した収入があり、過去に信用問題が無い方にとっては問題なく審査に通りやすいと言えます。
しかし、審査が厳しいため、収入が不安定な方や過去に信用に関する問題がある方にとっては通過が難しい場合が多いです。
独立系保証会社の特徴
独立系保証会社は、特定の金融機関に依存せず、独自の基準で運営されています。
これらの保証会社は、審査基準が比較的柔軟であり通りやすさが高いと言われています。
というのも、独立系の保証会社は多様な顧客ニーズに対応するため、審査基準が緩和されることが多いからです。
特に収入や職業に不安がある方にも利用しやすく、「審査が甘い」と評されることもあります。
LICC系保証会社の特徴
LICC系保証会社は、不動産業者や賃貸オーナーの連携によって形成された「一般社団法人 全国賃貸保証業協会」に加盟している団体が運営しています。
これらの保証会社は、業界のニーズを反映した基準で運営されており、より現実的な審査基準を設定しています。
このため、LICC系保証会社を利用することで、不動産業界の動向に応じた安心感を得られるという利点があります。
信販系保証会社の審査基準
審査項目と難易度
信販系保証会社の審査基準は、他の保証会社の種類と比べて厳しいとされています。
審査項目には、収入の安定性やクレジット履歴、過去の債務状況などが含まれます。
これらの項目において、収入が確保されており、就業歴が長く、過去に賃貸料の滞納歴がない方は比較的通りやすいと言えるでしょう。
しかし、信販系はその信用度を重視するため、収入証明書や与信情報の確認が徹底されています。
その難易度の高さは、賃貸保証会社の中でも特に特徴的です。
多くの信販系保証会社では、過去のクレジットカードの利用状況やローン契約履歴もチェック対象となり、これらの履歴が不良である場合、審査通過が難しくなる可能性があります。
このため、保障会社の種類で選ぶのであれば、自身の信用情報を理解しておくことが重要です。
一般的に信販系保証会社の審査では、安定した収入源を持ち、過去に債務不履行がない場合、審査に通る可能性が高まります。
しかし、収入が不安定である場合や滞納歴がある場合、独立系保証会社のような通りやすさを持つ保証会社の検討も必要でしょう。
決して妥協せず、自身の状況に最適な保証会社が見つかるまでしっかり調査を行うことをお勧めします。
独立系保証会社の審査基準
通りやすい審査基準と理由
独立系保証会社の審査基準は、他の保証会社の種類と比較して通りやすいとされています。
例えば、信販系保証会社がクレジットカードやローンの利用履歴を厳密に調査するのに対し、独立系保証会社は過去の滞納履歴や信用情報をあまり重視しないことが多いです。
これにより、職業や収入に不安のある方でも借りやすい賃貸物件を見つけることができます。
独立系保証会社は、多様な顧客ニーズに応える体制を整えており、無職や生活保護を受けている方でも審査を通過できる柔軟さがあります。
審査プロセスがシンプルで迅速なため、多くの方がすぐに利用可能です。
特に、日本セーフティーのような独立系保証会社は全国に広がるネットワークを持ち、審査の通りやすさを維持しています。
収入が不安定な方や、独自の事情で信用情報に課題のある方に対しても、安心して利用できる選択肢として支持されています。
このような特性が、独立系保証会社を選ぶ際の大きな魅力となっています。
LICC系保証会社の審査基準
独自の基準とその利点
LICC系保証会社は、その独特な審査基準に特徴があります。
これらの会社は主に不動産業界や関連協会が母体となって運営されており、他の保証会社の種類とは異なる独自の基準を持っています。
LICC系は、安心して不動産取引を進めるためのサポートを重視しており、信頼性の高い審査を行うことが多いです。
LICC系保証会社の利点としては、審査が公正かつ透明である点が挙げられます。
不動産業界の事情や市場の動向に精通しているため、入居者の収入や過去の滞納歴を適切に評価することができるのです。
また、特定の職業で収入が安定している方に対しては審査の通りやすさが提供されることもあります。
これにより、信用力がある入居者がLICC系の保証会社を選ぶ際には安心感を得られるでしょう。
さらに、LICC系保証会社は不動産市場での信頼を築いているため、大家さんにとっても信頼しやすい存在です。
このような背景から、LICC系保証会社は信頼性を高く評価されており、安心して利用できる選択肢といえるでしょう。
審査に通りやすい保証会社の選び方
職業別にみる選び方
保証会社の選び方は、職業によって異なるアプローチが求められます。
特に安定した収入がある会社員とそうでない職業では、適した保証会社の種類が異なります。
会社員の場合、LICC系保証会社が選ばれることが多いです。
これは、安定した収入が評価され、審査に通りやすいことが理由です。
一方、フリーランスや無職、生活保護を受けている方には、審査基準が甘いとされる独立系保証会社が適しています。
例えば、フォーシーズや日本セーフティーなどの独立系保証会社は、審査が甘いことで知られており、無職や生活保護受給者でも審査に通る可能性が高いです。
保証会社を選ぶ際には、職業だけでなく、自身の収入状況や過去の信用情報も考慮することが重要です。
過去に滞納の履歴がある場合は、その情報を重視しない独立系の保証会社を選ぶと、審査通過率が上がるでしょう。
また、保証会社の審査通過実績や拠点の多さなども選ぶ際のポイントになります。
以下に、審査が通りにくい人の特徴をまとめました。
もし当てはまる場合は、住まい探しが難しくなるので生活の改善をあわせて行っていきましょう。
- 収入が低い（家賃の３倍に満たない）
- 不安定な職業（自営業、水商売など）
- 返済中の借金がある
- クレジットカードなどの支払いを滞納している
- ブラックリストに載っている
自分の職業と経済状況に最適な保証会社を選ぶことで、スムーズな賃貸契約が期待できます。
保証会社は選べない
一つ、前提として保証会社は入居者側では選べないことが挙げられます。
大家、管理会社がどの保証会社と契約するかを決めているため、希望する物件がどの保証会社を利用しているか、事前に把握しておきましょう。
最近では、保証人不要の物件が増えてきましたが保証会社は必須であることがほとんどです。
住みたいけれど保証が通らないこともありますので、よく検討しましょう。
ケーススタディ：代表的な保証会社の比較
オリコフォレントインシュア vs フォーシーズ株式会社
オリコフォレントインシュアとフォーシーズ株式会社は、賃貸保証会社としてそれぞれ独自の特徴を持っています。
オリコフォレントインシュアは信販系の保証会社であり、審査基準が比較的厳しく、収入が安定していることや信用情報が重視される傾向があります。
これに対して、フォーシーズ株式会社は独立系保証会社で、審査が通りやすいことで知られています。
無職や生活保護の方でも審査が通過可能とされており、98%以上の高い審査通過率を誇ります。
保証会社の種類が異なることで、それぞれの審査に通りやすさやサービスに違いが生じることがあります。
例えば、オリコフォレントインシュアは家賃保証以外にも、さまざまな契約者向けの付帯サービスを提供していることが多いですが、フォーシーズ株式会社は手早い審査と広い対応範囲が魅力です。
また、審査スピードについても大きな差があり、フォーシーズは最短で即日審査が完了することが可能です。
このように、オリコフォレントインシュアはしっかりとした信用情報がある方に適しており、フォーシーズは審査に不安がある方や速やかに結果が欲しい方に向いています。
保証内容
保証内容もそれぞれの会社により異なりますが、ほとんどの保証内容に含まれている項目は下記のとおりです。
- 賃料等（賃料・管理費・共益費・駐車場利用代など）
- 変動費（水道・ガス等）
- 賃料等相当損害金
- 原状回復費用
その他に、よくある内容としてはこのような形になります。
- 提携フードバンクによる食料支援
- 公的支援制度の案内
- 住み替え物件の紹介
- 安否確認
- 火災保険
物件選びの際には、自分の状況やニーズに合った保証会社を選ぶことが重要です。
審査の通りやすさも考慮に入れながら、賃貸物件の契約を進めることをお勧めします。
保証会社の未来と今後の課題
不動産市場における役割変化
保証会社は、近年の不動産市場において、ますます重要な役割を担うようになっています。
これまでは大家さんや不動産仲介業者が直接、入居希望者と契約を行うことが一般的でしたが、近年では「保証会社の審査」が一層重要視されるようになりました。
この背景には、核家族化による生活スタイルの変化や保証会社の多様な「種類」と専門性が寄与しています。
また、保証会社の役割は家賃の回収や滞納時の対応といった基本的な業務にとどまらず、入居者に対するサポートやリスク管理にも拡大しています。
この流れにより、保証会社の存在は、単に金融的な保証を提供するだけでなく、より包括的な不動産管理のパートナーとしての重要性を増しています。
今後も多様化する顧客ニーズや市場の変化に対応するため、保証会社はさらなるサービスの多様化と柔軟な審査基準の策定が求められるでしょう。
これにより、保証会社は不動産市場における中核的な存在として、その役割を進化させ続けることが期待されます。
